مهندس ميكانيكي

الأدوار والمسؤوليات

صيانة أنظمة الجهد المنخفض.

تنفيذ جميع خدمات الصيانة الوقائية الكهربائية وفقًا للسلطات التنظيمية (ADEWA، DEWA وما إلى ذلك).

إعداد جميع التقارير والمستندات للصيانة الوقائية المخططة للجهد المنخفض (PPM)، والصيانة التصحيحية والتفاعلية

مراقبة ومراقبة المقاولين المتخصصين المعينين لأصول الجهد العالي (HV) مثل معدات التبديل والمحولات وأنظمة التيار المستمر وما إلى ذلك، وكذلك لأصول الطاقة الاحتياطية مثل UPS والمولدات.

حضور الأعطال الرئيسية، واستكشاف الأخطاء وإصلاحها في أنظمة MEP (المبردات، وأبراج التبريد، والمضخات، وBMS، ووحدة التحكم بالكاميرا (CCU)، ونظام إدارة البيئة (EMS)، ووحدة معالجة الهواء (AHU)، ووحدة معالجة الهواء النقي (FAHU)، ووحدة الملف المروحي (FCU)، ومكافحة الحرائق، ومبردات الهواء المبردة، وشبكة المياه المبردة وما إلى ذلك)

تشغيل وصيانة نظام إدارة المباني (BMS) ومراقبة تدفق المياه المبردة، إذا لزم الأمر.

صيانة أنظمة الاتصالات الصوتية والمرئية، وأنظمة التحكم في الوصول.
مراقبة ومراقبة مزود الخدمة المتخصص لصيانة أنظمة CCTV.
تنسيق ترقيات النظام حسب متطلبات السلطات التنظيمية مثل مركز أبو ظبي للمراقبة والتحكم (ADMCC).
التخطيط والجدولة ومراجعة الأنشطة التشغيلية والصيانة اليومية المتعلقة بتوفير وترقية وتعديل جميع أنظمة MEP للمباني، ومراقبة تشغيل أنظمة MEP المختلفة لضمان الأداء الأمثل للأنظمة والمعدات.
ضمان تقديم خدمات الموقع بشكل فعال بما يتماشى مع اتفاقيات مستوى الخدمة / مؤشرات الأداء الرئيسية (KPI).
إجراء الأنشطة الإشرافية في الموقع وإجراء المراسلات اللازمة لضمان سلامة العقد والالتزام بالشروط الخاصة والعامة ذات الصلة بالعقود.
دعم والتواصل مع العملاء وقاعدة العملاء مع منطقة مسؤوليتك ومدير إدارة المرافق أو مكان العمل.
تنسيق عمل المقاولين من الباطن في الموقع بما يتماشى مع جدول PPM، بما في ذلك التحقق من تقييمات المخاطر الخاصة بالموقع وبيانات الطريقة.
تنظيم وتخطيط وتنسيق ومراقبة أعمال صيانة وتركيبات الميكانيكا والسباكة للمباني، وتنسيق عمليات فحص التركيبات الكهربائية وغيرها من المعدات والأجهزة الطرفية ذات الصلة وفقًا لجداول العمل
إعداد وتقديم التقارير الروتينية والخاصة مثل جداول الصيانة والتقارير التشغيلية والحوادث وتقارير الحوادث والتقارير الفنية وحجم النشاط وما إلى ذلك.
تقديم الدعم الفني لجميع فرق المشروع (التنظيف، وتنسيق الحدائق، ومكافحة الآفات، والأمن المدني، والأنظمة الكهربائية والميكانيكية والمتخصصة) لضمان اتباع المكونات والإجراءات الصحيحة لضمان مراقبة الجودة.
إدارة والإشراف على الأنشطة اليومية للفريق. ضمان الاستخدام الأمثل للقوى العاملة والموارد.
إعداد وتقديم عروض الأسعار والتقديرات. التواصل مع الفنيين لضمان دقة عروض الأسعار والتقديرات.
إظهار معرفة جيدة بتركيب وصيانة الميكانيكا والسباكة والأعمال المدنية ذات الصلة.
المرونة في العمل لتغيير الأنماط حسب الحاجة. المرونة في التوافر لمهام الاستعداد على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ومكالمات الطوارئ.
إدارة اجتماعات العملاء
إجراء عمليات تفتيش يومية وشهرية حول مناطق وخدمات المبنى
المسؤول عن ترتيب جميع مستندات الموقع وتقديمها عند الحاجة.
إعداد جميع تقارير التشغيل.
الإشراف على الموظفين وتحفيزهم لضمان مستوى مقبول من الأداء.
الإشراف على تركيب وصيانة وإصلاح مجموعة واسعة من المعدات وتنفيذها.
ترتيب عمليات تفتيش الموقع من وقت لآخر (يوميًا - أسبوعيًا - شهريًا) لمراقبة مستوى العمل وجدول الإنجاز لضمان الحفاظ على جودة الصنعة في الموقع.
متابعة جميع نطاقات التسليم التعاقدية والتأكد من تقديم الخدمة المطلوبة في الوقت المحدد.
المسؤوليات الإدارية والكتابية حسب متطلبات الوظيفة والدعم بمسؤوليات إدارة الأفراد.
الاستجابة بطريقة سريعة وفعالة لجميع القضايا التفاعلية
تقديم تقارير التقدم بشأن أوامر العمل المخصصة، حسب الحاجة
تحديد أي احتياجات تدريبية لكل عضو في الفريق والتأكد من إنشاء جدول التدريب والحفاظ عليه لضمان تقديم خدمات عالية الجودة للعملاء
إدارة وصيانة مخزون المتجر - طلب المواد - تسليم المواد.
متابعة وتتبع جميع أوامر العمل والمواد والوقت الفعلي لإكمال الأعمال والإصدارات والإجراءات المتخذة باستخدام برنامج SAP.
إعداد جداول المخاطر لتحديد وقياس المخاطر وتدابير التخفيف.
متابعة المدفوعات المعلقة وأي موافقات أخرى مع العميل.
التنسيق مع الفرق الأخرى لضمان إكمال جميع طلبات العمل بشكل مرضي.
المراقبة الدقيقة على أساس يومي للساعات المحجوزة والساعات المسجلة.
ترتيب موارد الفريق لتغطية كل من مهام PPM والواجبات التفاعلية حسب متطلبات عمليات الموقع.
التعامل مع فترة مسؤولية العيوب للمشاريع الجديدة، وإعداد الأصول الخاصة بها، وتقارير الأعطال، ومخططي PPM، وقائمة المواد والأدوات، والتعامل مع المتابعة والاجتماعات والتوثيق ... إلخ.

الملف الشخصي المرغوب للمرشح

دبلوم أو درجة البكالوريوس (يفضل) في الهندسة مع أي من التخصصات التالية (ميكانيكية، كهربائية، مدنية) أو إدارة المرافق أو أي مجال ذي صلة
يفضل الحصول على شهادات مهنية متعلقة بإدارة المرافق.

معرفة وفهم ممتازين للوائح ومسؤوليات الصحة والسلامة والبيئة.

الخبرة والمهارات:

الكفاءات

مهارات الكمبيوتر
المعرفة الوظيفية
التخطيط
حل المشكلات/التحليل
الإنتاجية
الجودة
التركيز على النتائج
العمل الجماعي
المهارات الفنية
بيئة العمل/السلامة
مهارات أخرى

مستوى جيد جدًا من المعرفة في MS Office وبرامج إدارة المشاريع.

إظهار الخبرة في قيادة وإدارة فرق خدمات الأعمال، بما في ذلك عملية تخصيص عمل الإدارة وإدارة الأداء وتطوير الموظفين والتخطيط الوظيفي
معرفة وفهم ممتازين لمسؤوليات الصحة والسلامة والبيئة.

وعي تشغيلي وتجاري ومالي سليم لعقود مشروع العميل.

القدرة على ترجمة متطلبات العميل إلى خطط عمل وتنفيذها.
مهارات تواصل وتواصل شخصية ممتازة، مع القدرة على استشارة أصحاب المصلحة على جميع المستويات لتقديم الخدمات.

كتابة التقارير والتحديثات

مهارات ممتازة في إدارة العلاقات مع العملاء والموردين والقدرة على التواصل مع صناعة إدارة المرافق.

الخبرة

خبرة تتراوح من 6 إلى 9 سنوات في صناعة إدارة المرافق ذات الصلة. خبرة في التركيب والصيانة والإصلاح في المباني التجارية الكبيرة.

خبرة في إدارة المرافق بمساعدة الكمبيوتر (CAFM).

معرفة ممارسات وسياسات الصحة والسلامة في مكان العمل (WH&S).

خبرة في ممارسات العمل الآمنة وتقييم المخاطر وبيانات الطريقة وأنظمة تصريح العمل وإدارة معالجة المياه.
من الأفضل أن يكون لديه خبرة في العمل مع العقارات السكنية والتجارية / التجزئة