مسؤول عقارات

الأدوار والمسؤوليات

مدير التوسع العقاري التجاري - تطوير الأعمال | MAF Retail | المكتب الرئيسي للشركة في الإمارات العربية المتحدة

ملخص الدور

يتولى مدير تطوير الأعمال لقطاع التجزئة، المتخصص في محلات السوبر ماركت والهايبر ماركت، مسؤولية دفع نمو وتوسع بصمة التجزئة الخاصة بالشركة. يركز هذا الدور على تحديد فرص السوق الجديدة، والإشراف على التوسع في مناطق جغرافية جديدة، وتحسين المتاجر الحالية لتحقيق أقصى قدر من الربحية. سيكون المرشح المثالي لديه خبرة عميقة في صناعة محلات السوبر ماركت والهايبر ماركت، مع سجل حافل في إدارة مشاريع التجزئة واسعة النطاق ودفع نمو الأعمال من خلال الشراكات الاستراتيجية والاستحواذ والنمو العضوي.

ملف تعريف الدور

إجراء أبحاث سوقية شاملة لتحديد أسواق النمو المحتملة واتجاهات المستهلكين والمنافسة.

تطوير وتنفيذ استراتيجية توسع شاملة لزيادة حضور الشركة في المناطق المستهدفة.

تحليل الفرص العقارية، بما في ذلك اختيار الموقع، ومفاوضات الإيجار، وشراء العقارات لمواقع المتاجر الجديدة.

قيادة فرق وظيفية متعددة في التخطيط وتنفيذ افتتاحات المتاجر الجديدة، وضمان إكمال جميع المشاريع في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية.
التنسيق مع فرق البناء والقانون والتسويق لضمان عمليات إطلاق المتجر بسلاسة.

تطوير وإدارة الجداول الزمنية والميزانيات وتخصيص الموارد لمشاريع التوسع.

تحليل الأداء المالي للمتاجر الجديدة والقائمة، وتقديم رؤى وتوصيات لتحسين الربحية.

تتبع عائد الاستثمار في مشاريع التوسع والإبلاغ عن الأداء المالي للإدارة العليا.

المتطلبات

درجة البكالوريوس في إدارة الأعمال أو إدارة التجزئة أو مجال ذي صلة

خبرة لا تقل عن 7 سنوات في تطوير الأعمال أو التوسع أو دور ذي صلة في صناعة الهايبر ماركت والسوبر ماركت

سجل حافل في إدارة مشاريع التوسع المتعددة وتحقيق نمو كبير في الإيرادات.

مهارات ممتازة في التفاوض والتواصل وبناء العلاقات.

إتقان التحليل المالي وإدارة الميزانية والتخطيط الاستراتيجي.

الإلمام بتطوير العقارات واختيار الموقع ومفاوضات الإيجار.

الملف الشخصي المرغوب للمرشح

الاستحواذ على العقارات وتأجيرها

تحديد وتقييم العقارات المحتملة للشراء أو التأجير أو التطوير بناءً على ظروف السوق واحتياجات الشركة.
التفاوض على اتفاقيات الإيجار ومعدلات الإيجار والشروط مع الملاك أو المستأجرين.
تنسيق عمليات الاستحواذ على العقارات، والتأكد من تلبية جميع المتطلبات القانونية والمالية واللوجستية.
إدارة العقارات

الإشراف على العمليات اليومية وصيانة العقارات لضمان صيانتها بشكل جيد وآمن وتوافقها مع اللوائح.
تنسيق الإصلاحات والتجديدات والتحسينات للحفاظ على قيمة العقار وجاذبيته.
إدارة العلاقات مع المستأجرين، والرد على الاستفسارات أو الشكاوى أو طلبات الصيانة على الفور.
الإدارة المالية

تطوير وإدارة الميزانيات لكل عقار، بما في ذلك نفقات التشغيل وتكاليف الصيانة وإدارة المرافق.
مراقبة وتحليل إيرادات العقارات ونفقاتها وربحيتها.
التعامل مع التقارير المالية، مثل تتبع مدفوعات الإيجار وإدارة ضرائب العقارات وضمان الوفاء بجميع الالتزامات المالية.
إدارة الإيجارات والتجديدات

تتبع تواريخ انتهاء الإيجار وبدء مناقشات التجديد مع المستأجرين.
التأكد من الالتزام بشروط الإيجار وإعادة التفاوض على الشروط حسب الضرورة لتحسين الإيرادات والإشغال.
التعامل مع قضايا امتثال المستأجرين، مثل تحصيل الإيجار، أو عمليات الإخلاء، أو النزاعات حول شروط الإيجار.

تحليل السوق والاستراتيجية

إجراء أبحاث السوق للبقاء على اطلاع دائم على اتجاهات أسعار العقارات، ومعدلات الإيجار، وقيم الممتلكات.
تقديم توصيات بشأن تسعير العقارات، أو التجديدات، أو إعادة التموضع بناءً على ظروف السوق.
تقييم المنافسين وديناميكيات السوق لتعديل استراتيجيات إدارة الممتلكات وجهود التأجير.

علاقات المستأجرين والاحتفاظ بهم

تعزيز العلاقات الإيجابية مع المستأجرين لضمان معدلات إشغال عالية والاحتفاظ بهم.
معالجة مخاوف المستأجرين على الفور، والتوسط في النزاعات، وضمان الرضا.
تنظيم الأحداث أو المبادرات لإشراك المستأجرين وتحسين العلاقات المجتمعية داخل العقار.

الامتثال التنظيمي

التأكد من امتثال العقارات لقوانين تقسيم المناطق المحلية، وأكواد البناء، ولوائح الصحة والسلامة، والمتطلبات القانونية الأخرى.
البقاء على اطلاع دائم بالتغييرات في قانون الملكية، وأكواد الضرائب، واللوائح البيئية التي قد تؤثر على إدارة الممتلكات.
تنسيق جهود الاستدامة البيئية، بما في ذلك برامج كفاءة الطاقة والحد من النفايات.
إدارة المخاطر

تحديد المخاطر المحتملة التي قد تتعرض لها العقارات، مثل المخاطر البيئية أو المسؤوليات القانونية، وتنفيذ استراتيجيات للتخفيف من تلك المخاطر.
التأكد من أن التغطية التأمينية كافية ومحدثة، وتغطي الأضرار المحتملة للممتلكات، وقضايا المستأجرين، ومخاوف المسؤولية.